第903章 香江风云

  此时的香江，看起来繁华依旧，维多利亚港的船只穿梭不息，中环的摩天楼仍在节节拔高。

  但敏感的商人已经嗅到了空气中不安的味道。北边的各种风浪不可避免地波及这颗东方明珠，工会组织的活动日益频繁，街头开始出现小规模宣讲，甚至会有小小的衝突，人心浮动，楼市最先做出了反应。

  娄氏集团总部顶层的会议室里，气氛凝重。巨大的落地窗外是港岛璀璨的夜景，但室內所有人的注意力都集中在墙上那幅巨大的香江地图和不断更新的数据报表上。

  “从上个月开始，香江岛、九龙主要区域的住宅和商业地价平均下跌了百分之十五，新界偏远地区跌幅更大。”地產部的总经理指著图表，语气严肃，“尤其是靠近各种活动活跃区域的地段，询价者寥寥，甚至有业主急於套现，愿意以七折价格出手。”

  娄半城坐在主位，眉头微锁，手指轻轻敲击著红木桌面。他经歷过风浪，知道危机中往往蕴藏著巨大的机遇。但他也清楚，这场风波不同以往，带有浓厚的特殊色彩，风险难测。

  “银行方面什么態度？”他沉声问。

  “滙丰、渣打这些英吉利银行开始收紧房地產相关的贷款审批，对抵押物的估值也更加保守。但一些华资银號，还有我们自己的『娄氏信託』，资金还算充裕。”財务总监回答道。

  娄小娥坐在父亲下手，飞快地记录著要点。她最近將大部分精力都投入了大屿山开发的前期工程，但总部的重大决策她从不缺席。听到地价暴跌的消息，她心中首先涌起的不是恐慌，而是一种敏锐的直觉——机会来了。

  “爸，”她抬起头，“李加成那边有什么动静？”

  会议室里安静了一下。在场的高管都知道，老对手李加成是近年来崛起最快的地產新贵，虽然规模尚不能与娄氏相比，但其背后有人、眼光狠辣、出手果决，尤其善於在动盪中寻找机会。去年他就在北角建起了自己的第一幢工业大厦，正式进军地產，野心勃勃。

  情报部门的负责人立刻匯报：“我们收到风，李加成最近频繁与几家中小银行和银號接触，似乎在筹措大量资金。他名下的几处物业掛牌出售的速度也加快了，像是在回笼现金。另外，他上星期秘密去了澳门两天，见的人暂时没查到，但很可能也与资金有关。”

  “囤地。”娄半城缓缓吐出两个字，眼神锐利起来，“他想复製『卖楼花』快速回笼资金的模式，趁低价大量吃进土地。等到风平浪静，地价回升，就是数倍的利润。”

  当年的“卖楼花”（预售楼宇、分期付款）模式，曾经顛覆了香江地產，如今李加成显然想在这个基础上，玩一票更大的。

  “我们不能让他独吞。”娄小娥语气坚定，“这次价格下跌，波及全香江，正是我们扩充土地储备的良机。大屿山项目是长远投资，见效慢。我们需要在核心区域补充优质地块，平衡资產配置。”

  “资金呢？”財务总监面露难色，“大屿山前期投入巨大，博物馆也在烧钱，我们的现金流虽然健康，但要和李加成那种有英吉利支持，光脚不怕穿鞋的拼抢地皮，恐怕……”