第294章 稳健性格 夸张的营收

  八十年代适合做空的企业有很多，比如美国的房地产企业。

  提起这一个，就不得不说一下美国的储蓄与贷款协会，这是美国特有的非银行金融机构，主要业务是吸收储蓄存款，向购房者方法长期固定利率的抵押贷款。

  二战之后美国经济高速发展，房地产市场繁荣，这其中储蓄与贷款协会发挥了重要作用，比如大名鼎鼎的纽约地产商人家族唐纳德家族，就是趁着这股浪潮崛起的。

  只不过进入七十年代之后，全球经济环境发生了巨大变化。

  石油危机引发通货膨胀高企，利率大幅度上升。

  但由于储蓄与贷款协会的贷款利率是固定的，而储蓄利率受市场影响上升，导致了严重的利差倒挂，机构利润大幅度缩水。

  比如说八十年代初，美联储公布的利率甚至上了百分之十，非常可怕。

  也因此，在里根上台之后，政府于一九八零年和一九八二年通过了两项法案，放松了对储蓄与贷款协会的监管。

  这些改革允许储蓄与贷款协会从事更广泛的业务，包括商业地产投资和风险更高的贷款等。

  但是监管的放松病危伴随着风险控制措施的加强，许多储蓄与贷款协会机构为了追求高收益，盲目扩张，投资高风险项目。

  甚至一些不法分子利用监管漏洞，进行欺诈和非法操作。

  与此同时，美国经济环境也没有好转，进入八五年下半年之后，房地产市场开始下滑，石油价格下跌影响能源行业，导致相关贷款出现大面积违约。

  在这样的时代背景之下，可想而知，美国房地产市场会遭受怎样的打击。

  并且最为关键的是，全美超过四千家储蓄与贷款协会机构，他们的资产质量迅速恶化，出现了巨大亏损且还在扩大。

  可即便政府已经意识到了问题的严重性，却是因为政治和经济原因，没有及时采取有效措施。